यदि आप किसी रेसीडेंसी में मकान लेने जा रहे है तो हो जाये ब्रोसर के माध्यम से लोक लुभावने वादे कर मकान खरीदने वालों के साथ कर रहे हैं धोखाधड़ीसावधान

भिलाई। लोगों का सपना घर हो अपना का युक्ति बताकर बिल्डर्स आकर्षक ब्रोसर बनाकर उसमें सर्वसुविधायुक्त ट्वीनसिटी जैसे आकर्षक पार्क, कम्यूनिटी हाल, सुपर बाजार जैसे कई लुभावने वादे कर लोगों को 40 से 50 लाख रूपये लेकर लोगों को बंगला, और मकान तो दे रहे है लेकिन न तो वहां कम्यूनिटी हाल और सुपर बाजार सहित कोई सही ढंग से सुविधा नही दे रहे हैं, मकान लेने के बाद बिल्डरों द्वारा बाद में सभी प्रकार की सुविधाएं देने की बात कहकर टालते रहते  है और बाद में इस ओर कोई ध्यान नही देते क्योंकि वे पहले सभी सुविधाओं के लिए लाखों रूपये पहले ही मकान खरीदने वालों से ले लेते हैं।

इसी प्रकार का आम्रपाली के बाद सूर्या रेसीडेंसी का मामला सामने आया है। गत दो साल पहले आम्रपाली ग्रुप द्वारा हाउसिंग बोर्ड में बनाये गये मकानों के लिए बिजली बोर्ड लगवाने सहित अन्य सुविधाओं के लिए पूरा राशि तो मकान खरीदने वालों से ले लिये थे लेकिन बिजली का कनेक्शन और मीटर लगाने के लिए दुबारा लाखों रूपये की मांग करते रहे और ये सुविधाएं वहां के लोगों को नही दिये जिसके कारण कई स्थानों पर उनकों शिकायत करनी पडी और पत्रकारवार्ता भी लेना पड़ा था।

उससे भी बड़ा धोखाधड़ी का मामला जुनवानी रोड में एमजे कॉलेज के सामने स्थित सूर्या रेसीडेंसी का आया है। इस रेसीडेंसी को बी के इंजीनियरिंग कंपनी से संबद्ध बीएसबीके के बिल्डर बिल्टेक इंजीनियर प्राइवेट लिमिटेड द्वारा बनाया गया है। यहां भी बिल्डर द्वारा मकान बेचने के समय खरीददारों को आकर्षक ब्रोसर दिखाकर उसमें सभी प्रकार की सुविधाएं यहां होना बताकर लोगों से लाखों रूपये लेकर मकान तो बिक्री कर दिये लेकिन आज 12 से 14 साल हो गये लेकिन ब्रोकर के हिसाब से कुछ भी सुविधाएं नही दे रहे हैं और पूर्णता का प्रमाण पत्र भी निगम के अधिकारियों से साठ गांठ कर ले लिया। बाद में जब यहां के रहवासियों द्वारा  सूर्या रेसिडेंसी पब्लिक वेलफेयर एसोसिएशन बनाने के बाद निगम में जब शिकायत की तो निगम अधिकारियों ने वहां पहुंच कर निरीक्षण करने के बाद यहां के रहवासियों द्वारा शिकायत सही पाये जाने पर सूर्या रेसीडेंसी का निर्माण बिल्डर बिल्टेक इंजीनियर प्राइवेट लिमिटेड को नोटिस जारी महिनो पहले किया गया लेकिन उसमें क्या कार्यवाही हुई आज तक कुछ पता नही चला।

सूर्या रेसीडेंसी में कुल 226 मकान है जहां करीब 2 सौ लोग निवास करते हैं। यहां के निवासियों ने यहां की समस्याओं के सामूहिक रूप से निराकरण के लिए सूर्या रेसिडेंसी पब्लिक वेलफेयर एसोसिएशन बनाया है। इस एसोसिएशन के  अध्यक्ष बी बी पाण्डेय, महासचिव सुमित घोषाल एवं पदाधिकारियों ने बताया कि सूर्या रेसीडेंसी का निर्माण बिल्डर बिल्टेक इंजीनियर प्राइवेट लिमिटेड जो कि बी के ग्रुप से संबद्ध संस्थान है द्वारा किया गया है। बिल्डर बिल्टेक इंजीनियर ने अपने भवन विक्रय के ब्रोसर में विभिन्न सुविधाओं से संबंधी निर्माण का प्रलोभन दिया जिससे कि कई लोगों ने 40 से 50 लाख रूपये में मकान क्रय किये। दस बारह वर्ष बीत जाने के बाद भी बिल्डर अपने वादे के अनुसार संपूर्ण सुविधाओं का निर्माण अब तक नही किया गया है।

बिल्डर ने अपने ब्रोसर(अनुलग्रक-2) मे अन्य सुविधाओं के साथ क्लब हाउस, स्वीमिंग पुल, सेन्ट्रलाईज्ड शॉपिंग का भी वादा किये थे लेकिन आज तक उसका निर्माण नही किये। बिल्डर के ब्रोसर एवं टाउन एंड कंट्री प्लानिंग द्वारा स्वीकृत भवन अनुज्ञा अनुलग्नक -3 में भी तिमंजिला क्लब हाउस का प्रावधान दिया है लेकिन क्लब हाउस के निर्माण के लिए तीन चार साल से बिल्डर से निवेदन किया जा रहा है लेकिन बिल्डर द्वारा आज तक कोई कार्यवाही नही किया गया। लगातार बिल्डर द्वारा तिमंजिला क्लब हाउस निर्माण में आनाकानी करने के कारण तिमंजिला क्लब हाउस के बदले निर्धारित स्थान पर ही कम से कम 1 मंजिला कम्युनिटी हाल निर्माण हेतु निवेदन किया गया। बिल्डर ने अपनी सहमति देते हुए ड्राईंग भी प्रस्तुत किया ।

एसोसिएशन ने अपने अथक प्रयासों से नगर निमग भिलाई से 1 दिसंबर 2020 को भूमि भवन के विकास निर्माण हेतु स्वीकृति प्राप्त की। अनुलग्नक 4 बिल्डर ने दिसंबर माह में ही 10 दिसंबर 20202 को भूमिपूजन निर्माण के लिए किया लेकिन नीव खुदाई एवं पीसीसी अनुलग्नक 5 के उपरांत जनवरी 2021 से बिनी किसी कारण अथवा सूचना के निर्माण कार्य को रोक दिया। कार्य पुन: प्रारंभ करने के लिए बिल्डर को कई बार कहा गया लेकिन बिल्डर ने कार्य शुरू नही किया और न ही कार्य रोकने का कोई स्पष्ट कारण ही बताया। बिल्डर हमेशा मौखक रूप से यही कहता रहा उपर से निर्माण कार्य रोकने के निर्देश है इसलिए कार्य को रोक दिया गया लेकिन यह नही बताता है कि उपर यानि किसने कार्य रोकने कहा है। बिल्डर द्वारा इसी माह नीव को पूर्णत: पाटकर कर निर्माण कार्य को पूर्ण रूप से बंद कर दिया गया। इनके ब्रोसर में क्लब हाउस, स्वीमिंग पुल, सेन्ट्रलाईज शॉपिंग काम्पलेक्स जैसी सुविधाएं देने का उल्लेख था लेकिन आज तक यह सुविधा यहां के रहवासियों को नसीब नही हुई।

इसकी शिकायत मुख्यमंत्री, राज्यपाल, उपभोक्ता फोरम और रेरा और जरूरत पड़ी तो अब हम लोग कोर्ट का दरवाजा खटखटाने से भी पीछे नही हटेंगे। उन्होनें आगे बताया कि बोसर में फेसिंग निर्माण किया जाना था लेकिन फेंसिंग नही होने के कारण कालोनी में आवारा पशु, कुत्ते सूअर घुस जाते थे। फेंसिग निर्माण के लिए बिल्डर से कहा गया लेकिन कोई कार्यवाही नही किये थक हार कर यहां के लोगों ने मिलकर अपने खर्चे से फेंसिंग करवाया।

भवन विकास अनुज्ञा की स्वीकृति अनुलग्नक 6 मे ंदिये गये निबंधनों एवं शतोँ के अनुसार भवन में गरम जल की आवश्यकता की पूर्ति के लिए गरम जल की स्थापना की जानी है लेकिन यह कार्य भी नही किया गया। बिल्डर द्वारा रैन वाटर हार्वेस्टिंग, मल जल निकासी, अग्नि सुरक्षा आदि के भी समुचित उपाय नही किया गया है जिसके कारण यहां कभी भी दुर्घटना हो सकती है।

सूर्या रेसीडेंसी कॉलोनी निर्माण के अनुमोदित भू-अभिन्यास में क्ल्ब हाउस एवं अन्य सुविधाओं का निर्माण का प्रावधान होने के बावजूद बिना इन सुविधाओं के निर्माण, बिना संपूर्ण आंतरिक विकास के ही नगर निगम के पत्र क्रमांक 4169 30.01.2015 अनुलग्नक 7 द्वारा बिल्डर को आंतरिक विकास कार्य  पूर्णता का प्रमाण पत्र जारी कर दिया गया। इसकी शिकायत नगर निगम भिलाई में की गई तो निगम के अमले ने स्थल का निरीक्षण किया गया शिकायत सही पाई गई। बिल्डर को निगम द्वारा नोटिस जारी किया गया। सूर्या रेसीडेंसी आवासी कालोनी के संबंधित समस्याओं को बिल्डर ध्यान नही दे रहा है। प्रशासन को ध्यानाकर्षण कर समस्या को हल करवाना चाहिए।

पत्रकारवार्ता में  एस के मेहरा, एस के गांधी,बी एस परसाई, प्रवीर डे, टी  जे राव, सुमन सिंह, अजय सिंह, अतुल जयसवाल, पी एस डोगरा, संजू जोसफ, मनीष खत्री विशेष रूप से उपस्थित थे।